Die Berner Group hat eine Private-Credit-Finanzierung über EUR 20 Mio. abgeschlossen

Mai 2026 — Die Berner Group hat erfolgreich eine besicherte Private-Credit-Finanzierung über EUR 20 Mio. zur Finanzierung der Repositionierung einer ehemaligen Rehabilitationsklinik in ein Studentenwohnheim im Rhein-Main-Gebiet abgeschlossen.

Die Finanzierung wurde von einem spezialisierten Real-Estate-Debt-Fonds bereitgestellt und über drei Tranchen strukturiert. Diese Struktur bildet die wesentlichen Anforderungen der Transaktion ab: die Refinanzierung bestehender Verbindlichkeiten, die Finanzierung von CAPEX-Maßnahmen sowie Betriebs- und Vermietungskosten während der Repositionierungsphase und eine bedingte Tranche im Zusammenhang mit der Umsetzung von Brandschutz- und Sanierungsmaßnahmen. Die Finanzierung wurde durch ein übliches Sicherheitenpaket abgesichert, unter anderem durch eine erstrangige Grundschuld. Gleichzeitig erforderte die Struktur lediglich einen Cash-Equity-Beitrag des Sponsors von rund 1%, was die Qualität des zugrunde liegenden Assets und Business Plans unterstreicht.

Die Berner Group ist eine vertikal integrierte deutsche Immobilienplattform mit rund vier Jahrzehnten Erfahrung entlang des gesamten Immobilienlebenszyklus – von Ankauf und Entwicklung über Asset Management bis hin zur Veräußerung. Die Gruppe ist insbesondere auf Value-Add-Strategien im Wohnimmobilienbereich spezialisiert, einschließlich der Repositionierung komplexer oder spezialgenutzter Immobilien, und hat deutschlandweit bereits mehr als 20.000 Einheiten realisiert.

Unsere Rolle bei der Transaktion

Oaklins Germany agierte als exklusiver Debt Advisor und koordinierte den gesamten Finanzierungsprozess von der Strukturierung über die Ansprache geeigneter Finanzierungspartner bis zum erfolgreichen Closing. Aufgrund der Komplexität des Assets – der Umnutzung einer Spezialimmobilie, bestehender nachrangiger Verbindlichkeiten und eingeschränkter klassischer Bankenfinanzierbarkeit – war der Zugang zu spezialisierten Private-Debt-Investoren ein wesentlicher Erfolgsfaktor.